Sponsored by 株式会社 翔栄
面倒な不動産を相続した方へ。
「相続放棄ってできるの？」「どうするのが正解？」そんなときに見られるメディアをつくりました。訳あり不動産を専門的に扱う不動産のプロが適切な解決策を解説します。
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株式会社 翔栄
東京で45年以上買取事業を中心とした不動産業を経営。一般的には不動産会社に買取を断られるような物件においても高額買取を実施。各分野のプロと提携しているため、買取だけではなく、相続時の権利問題など物件の"困った"を包括的にサポートしています。
目次
不動産相続のトラブルは初めての方にとって、どこに相談するのがベストなのか判断するのは難しいものです。
トラブル状況を整理し、適切な相談先を簡単に診断できるツールをご用意しました！
解決策を見つけるための第一歩として、ぜひセルフチェックをしてみてください。
不動産の相続放棄をする場合、その他の預貯金や貴金属など、プラスの財産も含めたすべての相続を放棄する必要があります。不動産だけが懸念となる場合は、以下の対処法が考えられます。
さらなる話し合いや手続きなどが不要である不動産会社への売却は、負担が少なくスピーディーに不動産相続のトラブルから解放されるでしょう。
相続放棄をすると、不動産の税負担からは解放されますが、預貯金などのプラスの財産もすべて放棄する必要があります。少しでも資産を残したいなら、売却もしくは税理士への相談をおすすめします。
売却のメリット
税理士へ相談のメリット
税金負担の他に管理ができないことなど、不動産を所有することへ懸念があるなら、不動産を手放せる売却がおすすめです。
相続放棄をすると、不動産だけでなく、預貯金や金融資産も手放すことになります。 そのため、まずは金融機関との交渉や売却を検討し、適切な方法を選ぶことが重要です。
負債の他に管理ができないことなど、不動産を所有することへ懸念があるなら、不動産を手放せる売却がおすすめです。
相続放棄をすると、不動産だけでなく、預貯金や金融資産も手放すことになります。 そのため、まずは売却や管理委託などの方法を検討し、適切な方法を選ぶことが重要です。
不動産を手放す判断が今すぐには出来ない場合は、不動産管理会社に委託しましょう。将来売却を考える場合もタイミングを見極めることができます。
不動産が不要な場合は、売却、譲渡、土地であれば国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」を活用することも可能です。
ただし、譲渡には贈与税がかかり、相続土地国庫帰属制度の利用には10年の管理費を国に収める必要があるため、少ない負担で手放したい方は売却がおすすめです。
相続放棄をすると、不動産だけでなく、預貯金や金融資産も手放すことになります。 そのため、まずは不動産の持分を整理する方法を検討しましょう。
共有持分をそのまま放置していると、将来的なトラブルや負担につながる可能性が高くなります。 特に、兄弟や配偶者・子どもとの共有は、意見の食い違いや資産価値の認識に差が出やすく、整理が難航することも。まず行うべきは現状の整理と、法的・金銭的な選択肢の把握です。
相続に強い不動産会社や弁護士・司法書士など、専門家に相談しながら、「共有を解消すべきか」「売却か、分割か」「そもそも相続放棄が妥当か」などを検討することが重要です。
他の共有者との交渉から引き受けられる不動産会社もありますので確認してみましょう。
相続放棄をすると、不動産だけでなく、預貯金や金融資産も手放すことになります。 まずは査定依頼をして損のない選択肢を検討しましょう。
建物を解体して更地にしてから、「相続土地国庫帰属制度」 を利用して国に引き取ってもらうことも可能です。ただし、一定の条件を満たす必要があり、10年分の管理費用を納める必要があります。
資産価値が低いと思っていても、売却できるケースは多くあります。まずは訳あり物件を得意とする不動産会社への相談をおすすめします。
2024年4月から相続登記が義務化されており、名義変更をしないと過料（最大10万円）が発生する可能性があります。そのため、相続放棄を検討する前に、司法書士や不動産会社に手続きを依頼し、名義変更後に売却する選択肢を考えましょう。
相続放棄をすると、不動産だけでなく、預貯金や金融資産も手放すことになります。まずは、専門業者に相談し、売却の可能性を確認することから始めましょう。
「相続が開始したことを知った日」から3か月以内に家庭裁判所に申請を行う必要があります。1～3か月、熟慮期間として延長できますが、それも過ぎると相続放棄ができなくなります。
相続放棄をすると、その人は最初から相続人ではなかったことになります。 そのため、不動産だけでなく、預貯金や貴金属など、プラスの財産も含めて一切相続できなくなります。
相続放棄の申請が家庭裁判所に受理されなかった場合、基本的には再申請ができません。不受理の理由として多いのは、「期限を過ぎている」「必要書類に不備がある」といったケースです。
相続放棄は最終手段です。相続放棄では、不動産だけでなくプラスの財産も放棄しなければなりませんが、売却なら不動産のみを手放すことができます。
「管理が難しい」「税金の負担を避けたい」と考えているなら、まずは売却の可能性を確認し、相続放棄と比較しながら適切な方法を選びましょう。資産価値が低そうに見える物件でも、訳あり不動産を専門的に扱う不動産会社なら買取できる可能性が高いです。
あなたが相続拒否（放棄）を考えている物件には、どのような事情がありますか？売れない、権利関係が面倒などさまざまなケースがあると思います。物件別に売却方法と相続放棄するときの対処法をまとめました。
建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない場所。 接道幅が2m未満、建築基準法上の道路に接していない不動産が該当します。
1つの不動産を複数人が共有している場合の、各共有者が持つ共有権の割合。自分の持分を自由に処分できますが、全体の処分には他の共有者全員の同意が必要です。
借地権は地主から土地を借り受ける権利を指し、底地権は土地を所有している権利と、貸し出すことで地代を得る権利の2つを併せた権利をいいます。
明確な基準はないものの、築数十年が経過したアパート物件。設備の古さから、周辺の競合物件よりも空室リスクが高く収益性も低い傾向にあります。
築年数が30年程度経っている古い建物。住宅性能が低く、設備も古くなっていることからも築浅物件と比べ、維持管理費用が高額になる可能性があります。
借地借家法により正当な理由なく強制的に立ち退きさせることはできません。老朽化や売却のための立退きは認められないことが多い傾向があります。
道路に隣接する間口から奥へ細長い敷地が伸び、奥に大きな敷地がある土地。不動産の需要は少なく、固定資産税・相続税の評価額も低くなる傾向があります。
少子高齢化が進む日本では空き家が問題になり、今後さらに増加すると考えられています。相続によるデメリットも多く、取り扱いには慎重な判断が求められます。
定義はあいまいですが事故や事件、自殺や孤独死など何らかの原因で住民が死亡し、心理的瑕疵があると判断された物件。通常の不動産と比べ売買契約が複雑です。
周辺環境への影響が大きく、悪臭や害虫の発生源・近隣トラブルになる場合もあります。放火による火災リスクも高いため維持管理などに注意が求められます。
一般の不動産会社では買い取れない物件も一般的な不動産会社では、需要の低さ・活用手段の少なさから訳あり物件の買取を断る場合があります。
翔栄では、訳あり物件でも活用手段・流通ルートが整っているため、物件の価値を最大限引き出しながら売却ご提案（買取）をいたします。
共有持分、借地権・底地権のような権利関係が複雑でトラブルに繋がりやすい場合でも、法律や登記や供託などを専門的に扱うプロと連携することにより、手続き・交渉から丸ごとお任せいただけます。
株式会社 翔栄
訳あり物件でも高く買い取れるノウハウをもった翔栄。実際に他の不動産会社では査定額のつかなかった物件でも高価買取を実現しています。
翔栄は45年以上の経験で一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件を高く買い取ることができるのは、物件の活用ルートを豊富にもっているためです。
例えば、買い手が付きにくい再建築不可のような物件は、利用制限・資産価値の低さから、契約まで順調に進まないことも多いでしょう。しかし翔栄では、弊社内で行っている民泊事業での活用や社員寮として積極的に活用。仲介以外の選択肢で不動産の価値を最大限維持した売却が実現できるのです。
さらに、45年の事業経験で築いた投資家との繋がりで買い手を探しやすいことも売却額を下げないポイントです。
不動産の相続放棄を行うには、家庭裁判所に必要書類を提出する必要があります。 申請には期限があり、被相続人の死亡を知ってから3ヶ月以内に手続きを完了しなければなりません。手続き完了までの流れを解説します。
相続放棄をするためには、相続放棄申述書や被相続人の戸籍謄本、住民票除票などが必要です。書類の取得には費用がかかるほか、自治体や家庭裁判所によって取得方法や提出方法が異なるため、事前に確認しておきましょう。
名義変更していない土地も、手続きを踏めば相続放棄が可能。土地の所有権を国に帰属させる「相続土地国庫帰属制度」を活用することができますが、一定の条件があるほか国に収める10年分の管理費用が必要です。
相続放棄をすると、その相続権は次の親族に引き継がれます。相続人全員が放棄すると、最終的に相続財産管理人が選任され、財産の処理が行われますが、その際に予納金など50万～100万円以上の費用がかかることもあります。
家庭裁判所への申請費用（収入印紙800円＋郵送費）や、必要書類の取得費用（数千円程度）がかかります。また、弁護士に依頼する場合は10万円以上の報酬が発生することもあります。それぞれの費用相場などをまとめました。
【相続したくない不動産お助けメディア│そうぞクリア】は、相続が絡む相続不動産の情報をまとめたサイトです。相続で不動産を引き継いだはいいものの、厄介な訳あり物件であったり、他の相続人と権利関係で揉めてしまう懸念から相続放棄を考えている方に向け、手間なく適切な選択肢を選んでほしいという思いで、株式会社翔栄をスポンサーとしてZenken株式会社が制作・編集・運営を行っております。